核桃市议会最近通过新的附属住宅单元（ADU）法规，下调之前已实施数年的最大建筑面积，同时上调多单元住宅区同一土地和物业上的附加建筑单位数量。

核桃市议会表示，此一改变是根据加州新的立法要求做出调整。加州ADU法规规定，每地块至少可以建造一个ADU（面积最多1200平方英尺）和一个小型ADU（JADU，面积最多500平方英尺）。同一块土地上可以同时建造独立式ADU、附属式ADU以及小型ADU。具体还有一些法规，例如ADU最小面积不应低于800平方英尺、最大高度不超过16英尺，与主屋之间的距离至少四英尺。地方法规可根据州法调整，但总体上须符合州法。

核桃市新调整的法规，允许ADU的最大建筑面积，从原来的1200平方英尺降低到1000平方英尺，或者不超过现有房屋面积的50%，以较小者为准。多户型住宅区（multi-family zoned property）从原来最多允许两个单元的ADU增加到最多不超过八个单元，或不超过现有主要单元的数量，以较少者为准。ADU的高度限制从原来的17英尺降低到16英尺或以下。

根据法规，居民加建ADU需向地方政府申请许可证；提供场地及平面图；建筑结构及公用设施规画图；能源合规文件。可能还需要土壤报告和雨水管理计画，以及消防部门批准书和业主协会批准文件等。

根据加州政府要求，未经许可建设完成的ADU和JADU需完成补充手续，使ADU相关程序合法化。核桃市社区发展部目前已设立ADU专案部门，帮助民众了解新规和办理申请手续。

根据核桃市社区发展部统计，在过去六个月中，法规执行部门已收到全市超过340份投诉和请求，要求市府有关部门对当地ADU建设的违规情况进行调查。市府有关部门正在对其中300起可能的违规展开调查。

核桃市议会最近修改附属住宅单元（ADU）法规，包括下调之前已实施数年的建筑面积限制。（示意图，取自Pexels）