加州住房危机持续升温的背景下，圣荷西市率先落实AB1033法案（允许附属住宅单元ADU独立出售），首个案例由矽谷华人开发商AlphaX打造。此举不仅标志着全州法案落地的第一步，也凸显了华人企业在住房创新中的角色与挑战。

ADU原本被视为补充住房供给的方式，但长期只能作为主屋附属，无法单独买卖。AB1033的出现，为ADU「单飞」铺路。圣荷西成为全州第一批采纳的城市，而AlphaX也勇于承担「第一个吃螃蟹」的角色，提交并完成了第一例申请。

AlphaX首席投资长林嘉纯（Jane Lin） 在接受本报访问时表示，公司自2019年成立，已发展为涵盖收购、融资、设计、施工与建材供应的全链条开发商，旗下资产管理规模达4亿美元，持有房产超过400户，建后价值约8亿美元。

林嘉纯强调：「ADU转售案是我们刻意主动承担的创新尝试。我们有专人追踪法规。当市府执行法案时，我们立刻行动。这不只是做一个案子，而是希望树立一个典型，让法案能真正落地。」

AlphaX 首席资产运营官李嘉（Jia Li） 负责主导具体操作，她透露，该案的地块原是公司创办人早年购入的出租物业，在市府采纳AB1033后，AlphaX率先申请分割与转售。

矽谷华人开发商 AlphaX 打造加州ADU独立转售首案，图为公司执行长与创始人易春（左三）及其团队。（记者徐蓓蓓／摄影）

「我们遇到的最大挑战，是如何画分公共区域，让未来的屋主不至于背上沉重的HOA管理费。」李嘉指出，AlphaX与律师、工程师密切合作，投入额外成本，确保结构设计合理，最终实现「零HOA费」的模式。「我们希望透过ADU转售，不仅增加供给，也让这些单位保持可负担性。」

她补充，目前该ADU与主屋都仍由公司持有，并出租给租客使用，未来是否出售将视市场情况而定。但此案的意义在于「让法律和市场完成首次握手」。

林嘉纯进指出，AlphaX旗下有专注于标准化住宅和小型首购屋（starter home）的子品牌。最快可在两三个月内建成，应对供给不足。「ADU不只是400尺的小单位，也能做到1000尺以上、三房两卫的格局，真正让首次购房族有可负担的选择。」她说。

她表示，湾区土地有限，大规模开发困难，ADU转售与填充式开发（infill project）将成为重要补充。「政府需要小型建商的参与，这也是我们成立小型建商协会的原因，目前已有数百名会员。我们希望把经验分享出去，带动更多实际案例。」

除了技术与法规层面的突破，AlphaX 也展现了企业文化上的多元。开发部助理龙韵西（Christine Long） 表示，公司有不少女性专案经理活跃在建筑现场，在传统由男性主导的产业中十分少见。

圣荷西市府官员到场庆贺ADU转售案获批。（受访者提供）

「有些同事甚至一边是母亲，一边每天仍要到工地巡检，十分不容易。」她说，女性在沟通与共情上更具优势，能更快捕捉客户与社区的需求，「我们不是只看利益，而是努力帮助客户完成专案，这是女性在行业中的独特价值。」

三位受访者一致指出，政府虽然立法，但若无开发商承担风险，法案难以真正落地。林嘉纯直言：「AB1033是一个新工具，但需要有人愿意成为第一个案例，这样其他建商才敢跟进。」

李嘉则认为，圣荷西市在流程指导与回覆效率上展现出诚意，「我们能顺利完成首例，很大程度上仰赖市府积极配合。」

图正前方为可转售ADU，左侧为原址独立屋。（受访者提供）