南加州房地产市场近来交易明显放缓，买气不足情况下，房产中介为争取客户、拿到佣金，可谓使出浑身解数。俗话说「同行是冤家」，在这个行业更是如此，有华人地产经纪透露，被同行「算计」经历比比皆是。房产法律师李红提醒，若违反行业规范，可能要受法律追责。

在内陆帝国从事房产经纪多年的周克蕙指出，她有不少被同行「算计」的经历。她回忆有一次带买家去看新开发的住宅区，同行还有另一人。她以为两人都是客户，便热情介绍社区特色、学区与生活设施功能，并提供完整资料。

几天后，她致电买家询问是否有购屋意向，对方却表示已经购入该社区一栋独立屋。周克蕙觉得奇怪，进一步追查发现，当天同行的另一人，其实是一名房产经纪，且与买家有亲属关系。该经纪不熟悉当地，便假装是买家「陪看房」，待掌握周克蕙提供的第一手资讯后，转而与买家签约，顺利赚得佣金。周克蕙无奈说：「我辛苦做功课，结果却成对方工具人，空忙一场。」

另一位资深经纪人袁立功指出，部分房屋仲介为能得到更多佣金，可谓算计到家，丝毫不顾客户或同行利益。他举例，在安大略有一位朋友出售自家房屋，一名中介小王（化名）声称有来自大陆的买家，能全现金出价100万美元，并最终达成交易。

然而不久后，该卖房子的朋友，得知邻居曾出价105万美元，但小王从未转达这个更高报价。袁立功说，原因不难推测：小王为争取「双边佣金，做双重代理（dual agent）」，选择直接撮合自己带来的买家与屋主成交，完全忽略对屋主更有利的报价选择。袁立功直言，这就是房屋中介领域的现实，良莠不齐，既有专业尽责者，也有唯利是图的人。

一位不愿透露姓名的资深房屋经纪指出，在高房价与高利率双重压力下，房市买气持续低迷。交易下降导致经纪间的竞争更加激烈，部分人为维持佣金收入，不惜牺牲职业操守。

房产法律师李红提醒，加州法律并不禁止「双重代理」关系，但房产经纪在代理买卖双方时，必须书面披露并获得买卖双方同意，且不能偏袒任何一方，泄漏任何一方的报价底线，并确保交易公平透明。若有刻意隐瞒或误导行为，除违反行业规范，甚至可能引起买卖双方的民事追责。

房屋经纪为竞争佣金，会使用各种方法。（示意图，取材自Pexels）