在现今房价居高不下、利率持续攀升的南加州房市中，投资者正稳稳占据一席之地。每六栋独立屋中，就有一栋由投资者掌握，且相比洛杉矶县、橙县等传统热点地区，投资者更青睐内陆圣伯纳汀诺的房产。

根据房地产数据机构BatchData最新分析，截至2025年第一季，南加州包括洛杉矶、橙县、河滨等六县，共有约63万7314栋独立住宅由投资者持有，占整体市场的17%。

据The Press-Enterprise房地产专题报导，尽管房价与抵押贷款利率双升，投资者的购屋脚步，依然坚定。2025年第一季度，投资者共购买8749栋独立住宅，平均成交价达106万美元；同时出售3923栋，净增加4826栋投资房产。与2024年同期相比，虽然增幅略为收敛，即净增加下降1%，但整体投资态势，仍属活跃。

若拉长时间观察，2024年全年投资者共买入3万5032栋住宅、卖出1万9549栋，净增加1万5483栋，创下近年新高。与2020至2023年间的平均水准相比，净持有量成长23%，购屋量成长7%，销售量则下滑3%。如此显示，即使市场波动，投资者仍在积极扩大资产版图。

县别差异显着，内陆圣伯纳汀诺地区投资持有率，全南加最高。从各县看，投资者最青睐的地区，并非高房价的洛杉矶或橙县，而是相对平价、具备发展潜力的圣伯纳汀诺县，其投资者持有率达27%，为全南加之冠。河滨县也以19%居第二。这些地区房价相对可负担，并拥有自然景观与休闲设施，如山区、湖泊与度假社区，吸引许多投资者购买第二住宅或以短期出租。

相比之下，传统热区如洛杉矶县、橙县、圣地牙哥县、范杜拉县，则因高房价门槛与市场竞争激烈，反而呈现相对保守的投资比例。

值得注意的是，尽管投资者购屋活络，整体房市却面临下行压力。根据另一家资料公司Attom统计，2024年南加州独立住宅总销量较前一年萎缩25%。尽管2025年第一季略有回稳，年增约3%，但距离疫情后的高峰，仍有一段距离。

这种冷热相对明显的市场现象，让许多首购族与自住买家倍感压力。一方面，他们面临高房价与高利率的双重打击；另一方面，又得与现金充裕、出手果断的投资者竞争。许多投资者不受贷款限制，甚至愿意略高于开价抢房，使得一般民众难以进场。

更令人忧心的是，投资者的进场，并非仅限传统出租市场，许多买家转向Airbnb等短租平台，进一步推高租金与房源紧缩，对地方社区的长期居住稳定造成潜在冲击。

报导表示，目前，南加各级政府对投资者购屋造成的影响看法不一。部分城市考虑限制短租许可数量，或对非自住房征收额外税费，以抑制过度投资。但同时也有声音指出，投资者在市场低迷时提供流动性，并促进老旧住宅翻修，对市场具正面作用。

长期而言，随着房价不断走高，南加州房市的结构，可能正朝向更投资导向的模式演变，而自住型买家若无政府或金融机构的额外支持，将越来越难以实现购屋梦。

报导强调，在这场投资与自住的角力中，谁将占上风？答案就是：仍有待时间揭晓。