近年来，房地产交易日益仰赖线上流程，虽带来便利，却也让诈骗集团有机可乘。FBI数据显示，伪造电子邮件冒充产权公司、银行或其他交易相关单位的诈骗案件激增，损失金额从2015年的不到900万美元上升至2022年的4.46亿美元。去年，CNBC报导一位矽谷高阶主管因收到假冒房贷经纪人的电子邮件，误将近40万美元头期款汇入诈骗集团帐户。

诈骗手法不仅限于假邮件，更包括利用人工智慧与造假文件，甚至伪造线上公证印章，欺诈取得房产产权。根据全国房地产经纪人协会（NAR）发布的2025年调查，全美63%的房地产专业人士表示，过去一年在其市场中曾遇到产权诈骗案例。这类诈骗，亦称为「房契盗窃」，指的是不法分子透过伪造身分与文件，向县政府登记过户或私自出售他人房产。

诈骗案件以市中心与郊区为主，且多针对空地或非自住房产。加州近年即出现多起「空地诈骗」事件，迫使官方发出警示，提醒业者留意冒充业主出售不属于自己的房产。

常见诈骗手法与预防建议：

房贷汇款诈骗

诈骗集团会先透过网路钓鱼软体入侵受害者的电子邮件，取得交易资讯，再伪装成房地产或贷款相关人员，于成交前突然更改汇款指示，要求将款项汇至指定帐户–实为诈骗者设立的假帐户。

为避免上当，Rocket Mortgage 建议：

•亲自与贷款机构或房仲确认交易细节与汇款资讯；

•若收到最后一刻的变更通知，务必拨打已知可信的电话号码确认；

•避免在电子邮件中详细讨论汇款流程，以防资讯外泄。

产权诈骗

此类骗局多针对无贷款、无抵押的房产，特别是空地或非业主自住型房产。诈骗者假扮业主，联系房仲将房产挂牌出售，并以低价与异常快速的托管安排吸引买家。

这些假卖方常宣称身在外地，无法亲自签约，并坚持使用自己的公证人与付款帐户。加州房地产经纪人协会指出，这些诈骗案通常在过户完成后才被揭发，老年人与外国业主特别容易成为目标，因为目前并无自动通知业主的系统。

这类诈骗事前警讯包括：

•要求快速成交与现金支付；

•拒绝在房产上张贴「待售」标志；

•强调价格低于市场行情；

•不愿亲自见面；

•仅愿意透过线上或电子公证处理文件。

若已受骗，该如何处理？

若怀疑遭遇房地产诈骗，应立即采取以下措施：

1.向FBI网路犯罪申诉中心报案，并通知当地警方；

2.联系县政府记录员与产权保险公司，要求注记可疑交易；

3.设定信用冻结与诈骗警示，以防后续身份盗用。

有些地方可善用当地政府资源。例如，北加州圣塔克拉拉县（Santa Clara）检察官办公室已成立专责房地产诈骗部门，受理书面申诉与证据文件，协助搜证与起诉诈骗者。圣马刁县（San Mateo）建议居民，每4至6个月检查信用报告，并定期查阅线上登记纪录（授予人/受让人索引），以确认房产是否被不当转让。



房地产交易日益仰赖线上流程，虽带来便利，却也让诈骗集团有机可乘。（取自pexels）