据SiliconValley.com报导，2025年第二季，圣荷西地区的办公室空置率出现改善，但旧金山与屋仑的情况则持续恶化。

根据商业地产公司 Colliers 发布的数据，南湾地区第二季的办公室空置率降至15.9%，较第一季的16.4%略有改善。Colliers副总裁桑德林（David Sandlin）说：「我们看到更多大型企业进入市场，能够以相对低廉的租金，挑选条件最好的办公大楼。」

Colliers指出，2025年第二季数宗大型办公室租赁与交易，凸显南湾办公市场正逐步回稳。这也是矽谷连续第三季呈现「净吸纳（net absorption）」正值的成长趋势。净吸纳代表新增出租空间多于退租空间，第二季总净吸纳面积达31万平方尺。

Colliers报告中指出：「这个趋势说明自从历经六季连续负吸纳后，南湾办公室市场出现实质性的复苏。」

相较之下，屋仑市中心的办公空置率则从第一季的28.2%升至第二季的29.1%。报告指出，租户活动疲弱、需求低迷及缺乏新租约是导致空置恶化的主要原因，「企业仍在重新评估空间需求，进行调整。」

旧金山办公市场的状况更为严峻。第二季空置率达到31.2%，较第一季的30.6%再度上升，约三分之一的办公空间处于闲置状态。Colliers 表示，尽管疫情过后经济逐步回温，但许多大型雇主，尤其是科技公司，仍削减办公空间需求，导致旧金山与屋仑的市场复苏缓慢。

根据 Beacon Economics统计，2025年前五个月，湾区科技业已裁员约1.4万人，进一步影响了办公室需求。但地产专家泰辛（David Taxin）认为，科技业的整体实力仍是南湾市场的主要支撑力量。

「科技产业的实力是一大关键，」泰辛说，「而且人们更愿意住在南湾，这里的城市与郊区环境比旧金山和屋仑更具吸引力。」

桑德林也看好下半年南湾的市场表现：「第二季的活动为南湾市场带来动能，我们预期第三季会有更多交易发生。」