美国房地产业人士分析，目前在美国买房置业的房贷利率高，可见的将来不太可能回落，增加购房者的负担，以致阻碍置产意愿，但同时房地产存货增加，提高议价能力，可让房价下降。因此，目前在美国买房置业的时机实属好坏参半，市场走势难以定论。

根据房地产资讯网站Redfin的数据显示，全美房屋价格中位数为44万2千美元，较去年同期微增0.9%，负担能力仍是一大障碍。

然而，许多市场的库存正在增加，尤其是在南部地区，这让买家拥有更大的议价能力。Redfin预计，至2025年底，房价将下降1%。因此，业内人士形容现时的房地产市场是「好坏参半」。

在利率方面，大多数的预测估计，30年期固定房贷利率（目前约为6.85%）将全年保持在6%以上，与2025年至今的水平一致：包括房利美（Fannie Mae）的预测：年底达6.1%；房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）：2025年平均为6.6%；全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）：2025 年下半年平均为6.4%；富国银行（Wells Fargo）预测：2025年平均为6.9%。

此外，关税加剧了不确定性。建筑材料关税预期将推高建筑成本，这可能减缓新房屋的兴建，增加房价上涨压力。

Redfin经济研究主管陈昭（Chen Zhao）在5月评述中指出：「购房者面临两难。除非所有新关税都取消，或者美国陷入非常严重的经济衰退，从而削减许多美国人的住房预算，否则房贷利率不太可能下降。」

但另一方面，由于市场上库存增加、竞价减少及越来越多卖家提供优惠，买房者的议价能力比一年前增加，降价现象更普遍。根据Redfin的最新数据，2025年5月，约有22%的房屋挂牌价降价，比去年同期增加约5个百分点。

多个市场的房屋库存正在改善。房屋经纪人资讯网站Realtor.com指出，德州、佛州、田纳西州和科罗拉多州等州目前的待售房屋数量超过新冠疫情爆发之前。

房地产经纪Ben Jacobs表示，现在「仍是购屋的好时机，尤其是对于已经做好准备、又找到符合他们长远期需要，且能协商出优惠条件的房屋买家而言」。

房地产公司Compass的副总裁巴彻勒（Nancy Batchelor）表示：「今年夏天对认真考虑购屋的买家来说确属良机。」但由于市场仍在变化，她提醒买家应做好准备，并对自己的负担能力做出实际的评估。她说：「准确把握市场时机几乎是不可能的，但找到价格合宜和付款方式符合预算的理想房屋始终是明智之举。」

目前在美国买房置业的时机属好坏参半。（路透）