尽管洛杉矶市中心办公室的空置率居高不下，但住宅公寓却几乎住满。最新数据显示，市中心公寓入住率大幅回升，已超越疫情前水平；平均租金也处于近年来最高水平。据市府规画资料，包括华埠在内的市中心区域，将在未来15年承担全市20%的新房开发量，预计吸引超过17万新居民。

商业地产资讯平台Bisnow引述DTLA Alliance数据报导，截至今年3月第一季度，洛市中心的公寓入住率从去年同期的90.1%和2019年的84.7%，上升至90.8% 。平均租金达到2838美元，略微低于2023年同期的2841美元，处于过去五年来的高点。

其中增长显着的一栋公寓楼是2023年开业的Beaudry，共64层785个单元，其单间公寓的月租金为2500至3200美元，三房公寓的月租金最高可达1万1000美元。该公寓楼5月的入住率为90%，较4月增长34%。

近期，开发商在市中心新开两栋公寓大楼，共有500多个单位。一栋是总部位于波特兰的NBP Capital在华埠Mesnager街200号上建成的市场价混合用途公寓，共280个单位；另一栋是总部位于西雅图的Housing Diversity开发的可负担房综合楼，在南公园（South Park）的South Flower街1411号上，拥有230个单位，现已开放租赁。

由市中心2000多名业主组成的DTLA 联盟执行副总裁格里芬 (Nick Griffin)表示，这些数字进一步证明，市中心生活的吸引力持续强劲，洛杉矶房地产市场也持续强劲。地产谘询公司Cushman & Wakefield指出，尽管远程办公导致市中心31%的办公室空置，但强劲的入住率和相对较高的平均租金表明市场稳健。

Bisnow还指出，疫情前市中心空置率较高，部分原因在于大量公寓在兴建中。2019年第一季度有2276套新公寓可供出租，而今年第一季仅为507套。

根据洛杉矶城市规画部门最新计画书，未来15年内，该市将在这片仅占全市面积1%的土地上，开发占全市新住宅总开发量20%的住宅。覆盖范围包括华埠、联合车站、市政中心、小东京、时尚区、会展中心、贫民区以及艺术区等区。

计画书指出，市中心预计将新增10万户住宅、吸引10万个就业机会，并带来17万5000名新居民。此外，新计画中80%的新增住宅容量将位于距主要公共交通站点半英里以内，以便居民生活和游客来访。

洛市中心居民协会联合创始人兼董事会成员霍顿 (Cassy Horton) 表示，入住率确实表明当地社区相当稳定，最近的一项调查显示，公共安全仍是居民最关心的问题：约67%的受访者表示他们喜欢住在市中心，但仅有44%的受访者认为市中心正在朝正确方向发展。

DTLA 联盟3月对1200名居民调查后发现，35%的居民计划在市中心居住六年或更长时间，而20%的居民已在那里居住11至19年。

最新数据显示，市中心公寓入住率大幅回升，已超越疫情前水平。（记者赵健/摄影）洛杉矶城市规画部门预计，市中心未来15年将新增10万户住宅、吸引10万个就业机会，并带来17万5000名新居民。(取自DTLA Alliance报告)