LAist 报导，州与地方立法者已为2026年拍板多项住房新法，内容涵盖出租设备、灾害清理责任、交通导向开发、租客保障及租金管制，将对南加州租客与房东带来实质影响。

AB 628：出租住宅须提供冰箱与炉具

自2026年1月1日起，房东必须为出租住宅提供可正常使用的冰箱与炉具。洛杉矶长期以「不附冰箱」的出租公寓闻名，新法上路后，未提供或设备损坏的住宅，将被认定为不适居住。

SB 610：房东须负责清理烟雾与灾害损害

针对野火后烟雾与灰烬残留争议，新法明定自然灾害后，房东有责任清除包括烟雾、异味、灰烬、霉菌、石棉及水损等危害。部分内容源于LAist先前调查报导。

SB 79：交通枢纽周边大幅放宽建筑分区

这项重大增建分区法将于2026年7月1日生效。轨道交通站附近可兴建最高9层住宅，快速公车站半英里内可建至5层，即便原属独栋住宅区亦适用。接下来是实施阶段；一旦新住房建成，该法律可能会为租客提供更多选择。但洛杉矶可以选择在某些地区延迟该法律的效果数年。

AB 246：政府停摆期间保障社安金租客

新法为仰赖社会保障金缴租的租客提供保护。若因联邦政府停摆导致补助中断，租客可在驱逐程序中提出抗辩，但须于补助恢复后两周内补缴租金或签订还款计画。

洛市调降租金管制涨幅上限

洛杉矶市议会通过新规，将受租金管制住宅的年度涨幅上限订为4%，取代过去在高通膨时期可达10%的旧制，并取消房东因代付水电瓦斯可加收的2%。

疫情期间近4年的租金冻结已于2024年2月结束，多数租客预计将在2026年2月1日迎来下一次调涨，目前3%的上限将维持至6月30日。