
一份最新報告顯示,房屋託管費用(Escrow Payment)不斷上漲,有些地方甚至飆升50%以上,正在挑戰美國家庭的預算。對於今年試圖進入房地產市場的買家來說,門檻將更高。
福斯新聞等媒體報導,Cotality公司發布的2026年房地產市場趨勢分析報告顯示,每月用於支付房產稅和房屋保險的託管費用,已成為房市面臨的最大風險之一,或將嚴重抑制人們的市場參與度。
房屋托管費用明細包括房產稅、房屋保險保費、任何必要的洪水保險、任何必要的房貸保險等。托管費用不包含業主協會(HOA)費用、公用事業費、房屋日常維護或維修等費用。
該報告深入研究這些已給現有房主帶來沉重負擔的款項,新的一年將繼續上漲。2025年,非抵押貸款成本(擁有房屋所需的費用,但不屬貸款本身、由貸款機構收取和支付的費用),整體飆升30%。在一些州,特別是自然災害常見地區,成本上漲更為劇烈,包括加州,該州山火、地震等自然災害頻繁。
據Cotality分析,2025年佛州和科羅拉多州的托管支付額,分別激增55%和57%,這些州的保費上漲,是導致托管費用飆升的主要原因。Cotality預測,2026年情況只會更糟,全美保費預計上漲8%,超過通貨膨脹水平。
Cotality首席經濟學家Archana Pradhan表示,這些成本可能會阻止更多購屋者進入房地產市場。近年來,由於借貸成本上升、房價居高不下,越來越多的潛在買家被迫退出市場。
Realtor.com高級經濟學家Jake Krimmel指出,擁有房產的好處之一,是月供的確定性,但這種確定性正在減弱。Krimmel表示,由於保險費和房產稅不斷上漲,未來持有住房的成本難以確定,因此也難以規劃預算。他認為,托管支付的增加,不僅意味房主正在支付更高的房產保險,也預示洪水、野火等自然災害風險增加,將給房主帶來「未來真正的風險」。
房屋託管費用飆升,買房更難。(記者邵敏/攝影)
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