在持續多年由賣方主導市場後，買方議價能力正逐漸回升，全美房價成長速度，如今已落後通膨。根據10月31日當周公布的數據，全國S&P CoreLogic Case-Shiller房價指數在今年8月較去年同期上升1.5%，為兩年多來最弱的年增幅。這對長期面臨高房價與高貸款利率的潛在買家來說，是個好消息；但對已擁有房產、且希望資產不斷升值的屋主而言，卻不那麼樂觀。

S&P道瓊指數公司固定收益與大宗商品部門主管Nicholas Godec表示，「隨著房價增長速度僅為通膨一半，且多個主要市場出現下跌，過去幾年的迅速漲勢，顯然已經結束。」他指出，這波放緩是因為房價可負擔性問題持續抑制買家需求，進而限制交易活動。

然而，一如房地產市場的常態，各地情況仍大不相同。Godec指出，那些在疫情期間房價漲幅最劇烈的市場，如今正面臨最明顯的修正。在20個受調查城市中，佛羅裡達州坦帕市（Tampa） 表現最弱，房價較去年同期下跌3.3%；邁阿密（Miami） 和鳳凰城（Phoenix） 也各下跌 1.7%。

報告顯示，「陽光地帶（Sun Belt，通常指北緯36度線以南地區，包括加州、亞利桑納州及德州等地）」 的房市放緩跡象日益明顯，部分原因是當地新建房屋供應激增。部分市場還面臨保險費上漲、社區管理費（HOA）提高，以及自然災害風險等壓力。

相對而言，紐約市、芝加哥 和克裡夫蘭的房價漲幅，則超越通膨，年增率分別為6.1%、5.9% 與4.7%。Godec對此表示，「展望未來，房市在經歷疫情後的繁榮，似乎正逐步找到新平衡點。」

至於房價壓力的緩解，是否足以帶動新一波購屋需求，目前仍不明朗。不過，房貸利率可能才是更關鍵的因素。根據房地美（Freddie Mac） 數據，30年期固定房貸平均利率30日下降至6.17%，接近三年來的最低點。隨著聯準會（Fed）日前宣布降息，買家可能會迎來進一步的寬鬆環境，但尚無保證。

即使利率再下滑，許多人仍難以感到樂觀，畢竟就在四年前，低於3%的房貸利率還是常態。而那樣的日子，短時間恐怕不會再回來。

根據數據顯示，全國S&P CoreLogic Case-Shiller房價指數在今年8月較去年同期上升1.5%，為兩年多來最弱的年增幅。（美聯社）