大洛杉磯地區房地產今年上半年買氣低迷，華人資深地產專家認為，下半年無論買家還是賣家，都很可能是進場良好時機。

南加資深華人地產經紀劉靜，近日應北美華人會計師協會專題講座邀請，以她30多年的房地產買賣經驗，分析2025年下半年大洛杉磯地區房地產走勢。

劉靜表示，洛杉磯地區多年的房地產銷售，一般都是上半年走高，下半年下調。但近年情況發生變化，其中以2022年5月作為分水嶺，當年5月前房子搶到天翻地覆，很多地產經紀手中要出售的房子，輕易都能接到20甚至30個買家出價；但5月後，這種盛況突然消失，利息調高是一個原因，買家的情緒也直接反映在房地產市場的銷售數量上。

劉靜表示，很多人認為今年的房地產市場疲軟，是因為利息高，但事實上高利息的情況已有幾年，房地產變冷卻在今年上半年較為明顯，尤其是4月開始，很多買家光看不下手；到5月，連看房的人都很少。她以自己手上的房子舉例，很多很好的房子，就是賣不出去，她本人周末兩天親自做「Open house」，也都沒用，買氣相當低迷。

她認為，事實上很多買家都在觀望，期待房價下調，「他們不是不買，而是在等待好時機」，比如她的一些賣家客戶，在下調價格5%至10%左右後，房子很快賣出。

她表示，近期洛杉磯地區房地產市場兩種房子最搶手：一種是小區裡最便宜的房子，另一種是小區裡最漂亮的房子。她建議賣家不妨花時間與錢，把自己的房子裝修好，如此可把賣價適當拉高。

30多年經營房地產，劉靜表示，南加州的房地產市場在此期間經歷過幾次過山車，比如1999年的經濟蕭條和2008年的金融海嘯，但目前看不到房地產要崩盤的跡象。

相反，她認為目前的低迷買氣屬正常情況的市場調整，修正這些年過高的房價。一旦房價修正到合適價位，經濟持續穩定，而且秋季聯儲會降息到位，房地產可望回溫，買家逐漸進場。

加州房地產協會認為，數月來一直觀望中的買家，現在可以考慮進場。

加州房地產協會最近公布的數據顯示，大洛杉磯地區最近三年6月的平均中間房價，2023年每平方英尺單價為652美元，2024年674美元，2025年687美元，單價看起來在上升中。銷量月比上升，但年比卻在下降，6月加州獨棟住宅的年化經季調整銷售量為26萬4260戶，較5月的25萬4190戶成長4%，但較2024年6月的26萬4960戶小幅下滑0.3%。

華人地產經紀劉靜認為，今年下半年無論買家還是賣家，都可能是進場良好時機。（記者楊青/攝影）

加州房地產協會認為，數月來一直觀望中的買家，現在可以考慮進場；示意圖。（取自Unsplash網頁）