「大又美法」（Big Beautiful Bill Act）重新分配社會、教育、公共服務及醫療保健等領域資金，更延續2017年「減稅與就業法」（TCJA）中許多原訂2025年底到期的條款。其中對大眾最有幫助的，包括永久恢復100%獎勵性折舊政策，還有遺產稅與贈與稅的免稅額調整。

根據「大又美法」，自2025年1月20日起，企業能夠在資產投入使用的當年，立即扣除符合條件的投資（例如機器、設備及部分軟體）的全部成本，即將「100%獎勵性折舊」永久持續。根據此前的「減稅與就業法案」，「100%獎勵性折舊」原本自2023年起，每年遞減20%，並於2027年結束。

這對出租屋或擁多單位房產的投資人來說，是個好消息。專精地產稅務的KW Commercial商業投資顧問周珍妮表示，假如擁有10個單位公寓，其中的地毯、設備、冷氣等，都可以在第一年一次性折舊。她建議大家多加利用這項優惠，並適時更換相關設備。

「大又美法」也調整遺產稅與贈與稅的免稅額，將其永久提高至個人1500萬美元、夫妻合併申報3000萬元，並自2026年起，依通貨膨脹進行調整。依據「減稅與就業法」，該免稅額曾達1399萬美元，但原定2026年回落至2017年水準（約700萬美元）。

另外，美國有指定「機會區」(Opportunity Zones)，這些區的經濟活動低迷。周珍妮介紹，如果持該地區房產10年以上，加強裝修將其屋況恢復，賣的時候基本不需交稅或可省稅（依個人狀況不同）。她說，這些特定地區，不一定偏遠；大洛杉磯地區有很多地方，都屬這種特定地區，像內陸河濱縣、安大略，就有很多這類地區。她認為，政府此舉，是鼓勵企業投資那些地區，可收到賦稅獎勵，刺激地區經濟成長。

關於房產投資的整體方向，周珍妮表示，投資房產是長期規劃，選對地點是最關鍵因素。只要地點優越，收益在未來十多年，都能保持穩定且可觀。她建議大家深入研究，善加利用此次法案帶來的各項優惠與好處。

投資房產是長期規劃，選對地點是最關鍵的因素；示意圖。(截自unsplash）「大又美法案」多項條款有利房產投資；示意圖。(截自unsplash）