台積電（TSMC）以及其他科技製造業在亞利桑納州鳳凰城大舉投資，例如北鳳凰城台積電三期廠房、英特爾在錢德勒（Chandler）的擴建，以及半導體供應鏈廠商群聚等，當地房產市場原本預期將帶來大量的就業人口與住房需求，但從去年以來的房價變化，鳳凰城整體房地產市場並未出現明顯的「振奮效應」。

房產經紀人分析，鳳凰城房市未如預期爆發，主要是高利率、庫存大增、人口紅利趨緩、科技投資效應局部化等因素制約，但從長期而言，北鳳凰城及周邊特定區域仍可能成為受益核心。

當地房產經紀人分析，整體供需結構失衡是近期房市不漲反跌的主要因素之一。在供給面，鳳凰城都會區過去幾年積極推動住宅開發。根據2025年市場數據，待售庫存比去年同期增加超過40%，尤其是35萬美元以下的中低價市場增幅最為明顯。但需求面，則未出現預期中的增幅。雖然台積電等科技廠確實帶來了高薪工程師與外籍專業人士，但總體就業人口增加的數量畢竟仍屬有限；尤其，許多科技公司的工人屬於臨時性或承包商性質，未必都會選擇在當地長期置產。

另一因素是高利率環境壓抑了買盤。美國房貸利率在2024–2025 維持6.5至7%的高位，即便科技業大量進駐帶來經濟話題，購屋成本仍遠超疫情前的負擔水準。高利率降低了本地買家的承擔力，也讓外來買家在投資與置產上更加謹慎。

此外，目前尚屬科技業的初期投資階段，帶來的「點狀」需求，尚需時間全面擴散。房產經紀人分析，台積電廠區主要在北鳳凰城，周邊區域如鹿谷（Deer Valley）、快樂谷（Happy Valley）、皮奧裡亞（Peoria）等，房價確實比較抗跌，甚至有小幅上揚的跡象。但這些效應難以外溢至整個大鳳凰城，特別是東谷如梅莎（Mesa）、吉布爾特（Gilbert）、錢德勒及南鳳凰城等區域。

他特別指出，科技業的發展仍要看長期效應，短期內房產市場仍受制於高利率、庫存增加與購買力不足，造成科技廠進駐的利多被抵銷。但長期而言，隨著台積電、英特爾與其供應鏈逐步完工投產，勢將吸引更多高技術人才長期定居，對特定社區（北鳳凰城、新興衛星城）的房價與租金支撐效果，將會逐步顯現。

距離台積電僅五分鐘車程的古柏葉（Cooperleaf）社區。 （記者吳翰飛╱攝影）