洛杉磯日報報導，資料追蹤公司BatchData最新研究，加州約有19%獨立屋為投資者所有，略低於全美平均20%，在50州排名第36，顯見加州並非房地產投資者熱點。盡管加州規模龐大，總投資房屋數達145萬套，但由於房價過高、租金報酬率低與人口及就業成長緩慢，相較全美其他州而言，對投資者吸引力相對有限。

BatchData檢視加州房屋所有權紀錄，以確定自住型住宅與投資者控制的房屋比率。研究涵蓋短期或長期出租物件、第二住宅及度假小屋，但並未包括公寓或「建造出租」型單戶住宅等。研究顯示，加州19%房屋歸投資者擁有，若以縣劃分，塞拉縣（Sierra）投資比率最高達83%，范杜拉（Ventura）最低僅14%。

加州的經濟對手在吸引投資者方面也不見得比較好，德州排名第24（22%），佛羅裡達州排名27（21%），略高於加州。人口少且極具觀光吸引力州的投資比率相當高，如夏威夷（40%）、阿拉斯加（35%）、佛蒙特（31%）、西維吉尼亞（30%）與懷俄明（30%）。投資者在美國東北地區最不活躍，康乃狄克州10%，羅德島與麻州均為12%、德拉瓦州13%。

然而，由於加州龐大規模，投資房屋總數仍居全美第二，約145萬套房，佔全美投資者擁有房產的8%。德州以166萬套排名第一，第三名為佛羅裡達州的121萬套。其次是北卡羅萊納州（78萬7055套）與密西根州的70萬4122套。投資者在加州的房產仍持續擴張，自2020年以來新增14萬3747套，增幅11%，這段期間共購買35萬8092套，出售21萬4345套。

為何加州投資比率偏低？根據人口普查局，加州有45%的家庭租屋，租屋率全美第三，然加州獨立屋的「天價」是一大阻力。根據Redfin，加州獨立屋住宅房價中位數為86萬6100美元，為全美第三高，壓縮投資者預算。此外是投資報酬率有限，根據一項聯邦指數，加州近6年房價累積漲幅僅50%，全美排名第41。經濟數據也表現平平，加州過去五年人口成長停滯，全美排名第47，5年內就業成長僅3.8%，全美排名第25。

加州約有19%獨立屋為投資者擁有，略低於全美平均20%。(BatchData）

加州約有19%獨立屋為投資者擁有，略低於全美平均20%。（本報檔案照）