加州房地產經紀人協會（C.A.R.）17日最新報告指出，在房價趨穩與市場供給改善的背景下，加州房市於6月出現反彈，結束連續三個月的成交下滑。不過，與去年同期相比，整體銷量仍略為下跌，加上市場仍受制於高利率與需求疲軟等因素，後續走勢尚待觀察。

報告指出，6月加州獨棟住宅的年化經季調整銷售量為26萬4260戶，較5月的25萬4190戶成長4%，但較2024年6月的26萬4960戶小幅下滑0.3%。此次回升是今年上半年僅有的兩次月增之一，並結束自3月以來連續三個月下滑的趨勢。不過，銷售量較去年同期連續第三個月下降，這也是自2023年底以來年度銷售首次連續三個月下降。

6 月全州待售房屋數量連續第七個月低於去年水平，創下2025年1月以來最大年降幅。由於過去幾周抵押貸款利率上升，7月需求可能仍將保持疲軟。

C.A.R.總裁Heather Ozur表示，目前市場上待售房屋明顯增加，價格漲勢也趨於平緩，對於過去數月觀望的買家而言，提供進場良機。她認為，儘管第三季初期銷售可能仍維持低檔，但近期房市信心略為回升，若經濟與貸款環境穩定，下半年可望出現小幅反彈。

5月加州房價中位數為89萬9560元，較5月下滑0.1%，也較去年同期的90萬720元減少0.1%。報告指出，過去十年來6月平均房價漲幅為0.8%，本次不升反跌，顯示市場不確定性和抵押貸款利率上升等非季節性因素，對住房需求和房價產生持續的負面影響。

報告還指出，在2025年初遭野火重創的艾塔迪那(Altadena)與寶馬山花園 (Pacific Palisades) 地區，半年以來房市明顯低迷，成交量與房價皆大幅下挫。艾塔迪那上半年成交量較去年同期下跌54.8%，寶馬山花園更大幅銳減83.8%。 C.A.R.表示，這反映出災後重建進度未明、保險成本上升及潛在資產價值不確定等因素，導致買氣遲滯。在房價方面，艾塔迪那上半年獨棟住宅中位價從2024年的142萬5000元跌至86萬7500元，年減幅度達39.1%；寶馬山花園則從331萬元降至252萬5000元，跌幅為23.7%。 C.A.R.分析，除需求減弱外，市場上釋放的災損地產數量大增，也對整體價格造成下壓。

自1月野火爆發至今，艾塔迪那共有約172筆土地或燒毀房產交易，遠高於去年同期的6筆，待售房屋也由去年的1筆激增至348筆；寶馬山花園共有約94筆災後地產交易，去年同期僅1筆，待售土地數高達312筆，反映許多房屋而非業主選擇出售後地產交易。

加州五大主要地區中，除中央谷地外，其餘地區銷售量均出現年增，顯示買氣略有回升。遠北地區增幅13.7%，中央海岸地區成長11.4%，南加州與舊金山灣區分別成長1.9%和1.0%，中央谷地則小幅下滑0.8%。

在C.A.R.追蹤的53個縣中，有39個縣的成交量較去年同期有所增長，其中21個縣的年增幅超過10%。成長幅度最大為Kings縣（+87.3%）、Glenn縣（+62.5%）及Humboldt縣（+45.5%）。而跌幅較大的縣為Merced縣（-28.1%）、Lake縣（-18.8%）和Amador縣（-15.6%）。

新增掛牌房源方面，6月新掛牌數量較去年同期減少5%，較5月下降10.2%，但總活躍房源仍年增逾40%，為近六年來新高，顯示市場供給仍處上升趨勢。

C.A.R.資深副總裁Jordan Levine指出，加州房市尚未完全轉為買方市場，但已有逐步朝向均衡發展的跡象。他指出，目前市場上活躍房源年增數量和平均銷售天數拉長，成交價與開價的落差擴大，顯示買方議價空間增加，賣方讓步意願提高，有助於提升買方信心。

加州房市於6月出現反彈，整體銷量同比仍略為下跌。(示意圖來自Pexels網站）