2025年「世界日報居家建材展」將於7月24日至25日隆重登場。南加州知名建築公司萬豪建築（Well home Construction）執行長Alvin Li將擔任主講嘉賓，深入剖析民眾最關心的房屋改建合法性、違規出租風險及正規建商應具備的條件，協助屋主在建屋與裝修過程中「避坑防雷」。

萬豪建築執行長Alvin Li將在建材展帶來專題講座，深入剖析民眾最關心的房屋改建合法性、違規出租風險及正規建商應具備的條件，協助屋主在建屋與裝修過程中「避坑防雷」。（受訪者提供）

Alvin指出，許多屋主為節省時間與預算，未申請建築許可便進行改建或出租，結果反而引發重大法律糾紛。「我們處理過一位客戶，房子位於Calabasas，出租兩年、每月租金高達2萬多美元，後來被租客發現並未申報建築許可，反過來提告。法院最終判賠60萬美元，包括精神賠償與律師費。」

他直言，沒有建築許可的建物不僅存在安全隱患，也無法獲得法律保障。「就算你是屋主，只要出租非法空間，租客可依法要求返還租金，甚至免費續住。屋主不僅賺不到錢，還要倒貼官司費用。」

針對民眾常見的「車庫改建」問題，Alvin提醒，即便已自行裝修且未報批，仍有機會補申請建築許可；但若結構不符現行法規，市府可能要求拆除部分牆體重新檢查。他舉例說：「例如你2017年施工，2025年才補申請，那市府是依照2025年法規來審核，不符合的地方就得整改。」

他補充，市府稽查人員通常能「一眼看出有無建築許可」，包括屋頂、地基、牆體等結構設計，「從用料、施工工法就可判斷是否合規。」

Alvin指出，若遭市府發現工程未經核准，將收到「停止施工通知」（Stop Notice），要求屋主在一個月內找合格建築師與建築公司補申報，「若逾期未處理，執法單位將張貼公告，禁止出租與居住。90日內仍未改善，將留下違規紀錄，影響日後房產轉售。」

在選擇正規建商方面，Alvin提醒，合格公司應具備三大條件：一是持有承包商與建築師雙執照；二是投保工傷與責任保險；三是擁有固定辦公場地與穩定施工團隊。「若只是借用他人執照、臨時召集工人施工，形同遊商、遊擊隊，做完就走，出事找不到人。」

他補充：「萬豪建築的每位施工師傅都經過專業訓練與考核，甚至連牆面打膠這種細節都有統一標準。這些是臨時工隊難以比擬的。」

為回饋民眾，萬豪建築此次在建材展現場推出限時好禮：價值2880美元的代金券，可擇一兌換中國品牌方太（FOTILE）或美國品牌索爾（SOREL）的抽油煙機或灶台，限量100張，數量有限，送完為止。

除優惠券外，萬豪建築還針對新建案提供每案平均減價1萬美元的專屬方案，需屋主配合簽署樣板房協議。萬豪建築目前已與羅斯密市、天普市、亞凱迪亞市等多個城市合作，在短期內協助客戶完成建築許可申報流程，縮短施工時程。此外，萬豪建築將在ADU方面提供「大幅度優惠」，價格普遍低於市場平均水準；現場諮詢還可獲贈精美小禮品，免費贈送，數量不限。

關於萬豪建築：

選擇萬豪建築這樣的專業承包商，能享有嚴謹的施工標準、優質設計、價格優惠（萬豪建築推出車房ADU，以每平方英尺188美元的低價策略，並新增了228美元超低價大宅ADU方案），與政府補貼的多重利好，無論是自住、出租還是未來出售，都能最大化資產價值與投資回報。請屋主儘快與萬豪建築聯繫，服務專線626-540-7070 Alvin 李工微信JohnnySD。地址1231 S. Hacienda Blvd., La Puente, CA 91745。

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