隨著房價趨穩、房源增加,南加州房市正逐漸轉為買方市場。根據最新數據,今年5月南加每六筆房產交易中,就有一筆告吹,顯示越來越多買家在交易過程中選擇違約、退出交易。專家指出,買方心態已變,不再急於入市,而是等待更理想機會。
根據房地產平台Redfin統計,今年5月南加州共有2261筆住宅交易告吹,顯示市場違約情況持續嚴重。雖然5月的交易違約率從4月的16.5%小幅回落至15.6%,但仍高於去年同期約15%的水準,各縣違約率普遍高於整體平均。
根據橙縣紀事報報導,Coldwell Banker棕櫚泉區負責人Tom Pelton指出,「近幾個月違約的買家明顯增加,那種『現在不買、房價就要漲』的恐慌購屋潮已經結束。」他表示,如今買家有更多時間比較,甚至不惜取消交易,以尋找更理想選擇。
這一趨勢也反映整體房市疲軟,雖然房價仍處歷史高點,但已失去上升動能。Redfin報告指出,橙縣、河濱縣及聖地牙哥縣5月的房價,皆出現兩年來首度下跌。報告分析認為,目前市場明顯傾向買方,不少人在驗屋階段發現其他更理想房屋後,選擇果斷違約、退出交易。
高房價與貸款利率雙重壓力,也使潛在買家卻步。加州房地產經紀人協會(CAR)表示,今年初僅15%的南加州家庭收入達到購屋門檻,5月成交量更創自疫情以來同期新低。市場氛圍改變,也拉長交易周期,房屋平均售出天數較去年同期增加近一周,待售房源更攀升至2020年10月以來最高。
這股違約潮並非南加獨有。全美房地產經紀人協會指出,3至5月全美交易違約率均比去年同期上升,該協會首席經濟學家Lawrence Yun分析,股市波動與地緣政治不確定性,可能提高買方觀望與退出意願。
房產經紀人Terry McCarty指出,如今買家「幾乎每筆交易都準備隨時抽身」,許多賣家則對市場轉變認知不足,不願在房屋維修或估價爭議上讓步。「當雙方僵持不下,買方通常握有主動權,一句話就能終止交易」。
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