隨著房價趨穩、房源增加，南加州房市正逐漸轉為買方市場。根據最新數據，今年5月南加每六筆房產交易中，就有一筆告吹，顯示越來越多買家在交易過程中選擇違約、退出交易。專家指出，買方心態已變，不再急於入市，而是等待更理想機會。

根據房地產平台Redfin統計，今年5月南加州共有2261筆住宅交易告吹，顯示市場違約情況持續嚴重。雖然5月的交易違約率從4月的16.5%小幅回落至15.6%，但仍高於去年同期約15%的水準，各縣違約率普遍高於整體平均。

根據橙縣紀事報報導，Coldwell Banker棕櫚泉區負責人Tom Pelton指出，「近幾個月違約的買家明顯增加，那種『現在不買、房價就要漲』的恐慌購屋潮已經結束。」他表示，如今買家有更多時間比較，甚至不惜取消交易，以尋找更理想選擇。

這一趨勢也反映整體房市疲軟，雖然房價仍處歷史高點，但已失去上升動能。Redfin報告指出，橙縣、河濱縣及聖地牙哥縣5月的房價，皆出現兩年來首度下跌。報告分析認為，目前市場明顯傾向買方，不少人在驗屋階段發現其他更理想房屋後，選擇果斷違約、退出交易。

高房價與貸款利率雙重壓力，也使潛在買家卻步。加州房地產經紀人協會（CAR）表示，今年初僅15%的南加州家庭收入達到購屋門檻，5月成交量更創自疫情以來同期新低。市場氛圍改變，也拉長交易周期，房屋平均售出天數較去年同期增加近一周，待售房源更攀升至2020年10月以來最高。

這股違約潮並非南加獨有。全美房地產經紀人協會指出，3至5月全美交易違約率均比去年同期上升，該協會首席經濟學家Lawrence Yun分析，股市波動與地緣政治不確定性，可能提高買方觀望與退出意願。

房產經紀人Terry McCarty指出，如今買家「幾乎每筆交易都準備隨時抽身」，許多賣家則對市場轉變認知不足，不願在房屋維修或估價爭議上讓步。「當雙方僵持不下，買方通常握有主動權，一句話就能終止交易」。