位於洛杉磯市近郊、迴聲公園（Echo Park）社區的百年影視拍攝基地「Occidental Studios」主場地，近日掛牌出售，要價4500萬美元。這是洛杉磯地區最古老的製片廠之一，至今已運營112年，見證好萊塢從默片時代一路走到串流世代的興衰變遷。

該基地為私密封閉式片場，總佔地2.89英畝，建物面積逾6萬9000平方呎，包括四座合計約3萬1489平方呎的攝影棚、八棟辦公建築與製片行館，另設212個車位、道具倉庫、技術支援區與戶外作業空間。最大一座攝影棚為2011年落成的全新設施，面積1萬5000平方呎、挑高45呎，附設化妝間、製作辦公室與停車場。

「Occidental Studios」主場地自1913年起運營至今，被譽為洛杉磯市最長年持續使用的片廠之一，歷史悠久。早年默片巨星Mary Pickford與Douglas Fairbanks皆曾在此拍攝作品，近年也有「New Girl」、「Sharp Objects」、「Made for Love」等熱門電視劇租用其場地拍攝。據業主方表示，即使在產業整體走弱情況下，該場地仍維持穩定租用率，部分租戶來自串流平台與商業廣告業者。

CBRE表示，該場地最大優勢在地理位置、歷史價值及使用彈性兼具，適合影視製作公司、串流內容商、科技創作者，甚至看重開發潛力的長期投資人。負責銷售的資深商用地產經紀人Nicole Mihalka指出，目前洛杉磯市內唯一在售的完整片廠用地，就是這一處。對有意長期布局娛樂產業空間的企業主或基金而言，是不可多得的選項。

業主Occidental Entertainment Group Holdings是由影視製片人Craig Darian所經營的控股公司，除本場地外還擁有多處片場與燈光器材租賃設施。Darian表示，儘管當前整體影視製作在洛杉磯略顯低迷，他仍看好長遠發展潛力，「對內容創作者與技術公司而言，洛杉磯依然是不可取代的創意基地。」

非營利組織FilmLA統計，洛市2025年第一季拍攝量較去年同期下滑22%，影棚使用率自2022年高點90%降至去年的63%。一方面是受疫情、編劇與演員工會罷工影響，另一方面則因喬治亞州、加拿大與英國等地提供更具吸引力的稅務優惠，導致製片業者大量外移。

目前洛杉磯市府與加州政府正試圖力挽狂瀾，除市長貝斯簽署行政命令簡化影視拍攝審批外，州議會也正擴大電影稅收優惠條件，以留住本地拍攝案源。

Hudson Pacific、Hackman Capital Partners等大型開發商，仍持續在洛杉磯投資新型影視基地。市場人士認為，儘管目前需求回落，但長期而言，洛杉磯作為全球娛樂首都的地位仍具吸引力，具備歷史價值與可立即投產條件的舊型片場，反而成為不少買家眼中的「抗跌資產」。

位於洛杉磯201 N. Occidental Blvd的「Occidental Studios」主場地空拍圖。（圖片來自商業地產服務公司世邦衛理仕CBRE）