在持续多年由卖方主导市场后，买方议价能力正逐渐回升，全美房价成长速度，如今已落后通膨。根据10月31日当周公布的数据，全国S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数在今年8月较去年同期上升1.5%，为两年多来最弱的年增幅。这对长期面临高房价与高贷款利率的潜在买家来说，是个好消息；但对已拥有房产、且希望资产不断升值的屋主而言，却不那么乐观。

S&P道琼指数公司固定收益与大宗商品部门主管Nicholas Godec表示，「随着房价增长速度仅为通膨一半，且多个主要市场出现下跌，过去几年的迅速涨势，显然已经结束。」他指出，这波放缓是因为房价可负担性问题持续抑制买家需求，进而限制交易活动。

然而，一如房地产市场的常态，各地情况仍大不相同。Godec指出，那些在疫情期间房价涨幅最剧烈的市场，如今正面临最明显的修正。在20个受调查城市中，佛罗里达州坦帕市（Tampa） 表现最弱，房价较去年同期下跌3.3%；迈阿密（Miami） 和凤凰城（Phoenix） 也各下跌 1.7%。

报告显示，「阳光地带（Sun Belt，通常指北纬36度线以南地区，包括加州、亚利桑纳州及德州等地）」 的房市放缓迹象日益明显，部分原因是当地新建房屋供应激增。部分市场还面临保险费上涨、社区管理费（HOA）提高，以及自然灾害风险等压力。

相对而言，纽约市、芝加哥 和克里夫兰的房价涨幅，则超越通膨，年增率分别为6.1%、5.9% 与4.7%。Godec对此表示，「展望未来，房市在经历疫情后的繁荣，似乎正逐步找到新平衡点。」

至于房价压力的缓解，是否足以带动新一波购屋需求，目前仍不明朗。不过，房贷利率可能才是更关键的因素。根据房地美（Freddie Mac） 数据，30年期固定房贷平均利率30日下降至6.17%，接近三年来的最低点。随着联准会（Fed）日前宣布降息，买家可能会迎来进一步的宽松环境，但尚无保证。

即使利率再下滑，许多人仍难以感到乐观，毕竟就在四年前，低于3%的房贷利率还是常态。而那样的日子，短时间恐怕不会再回来。

根据数据显示，全国S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数在今年8月较去年同期上升1.5%，为两年多来最弱的年增幅。（美联社）