南加州房市正在发生变化。华人地产经纪认为，虽然眼下尚未完全进入「买方市场」，但多项数据显示，疫情期间卖方独大的局面，正在消退。高房贷利率持续压抑需求，而房源增加与价格走软，为准备入市买家创造更多机会。华人仲介说，有的华人买家看房月余，迟迟不下手，常说「不急，不急」。

南加资深房屋经纪袁立功表示，年初以来，他陪多位来自各地的华人买家看南加各地新的独立屋，包括优质「学区房」。可是，买家看了多处，虽然嘴上连连夸赞，但就是不肯出手，询问时总是说「不急，不急。」还有来自中国的买家表示，要经纪将佣金降低，否则就不考虑，很有「居高临下」味道。

袁立功认为，现在房贷利率仍较高，加上房源增加、房市交易放缓，对买家更有利。如果再继续下去，从整个南加房市看，恐怕将进入买方市场。袁立功研判，现在很多买家不急着出手，是在等待利率下调。

好地段房屋 仍不会降价

资深地产经纪周克蕙表示，就内陆地区来说，房屋降价才更好卖，她经手出售的房屋，要比其它挂牌房屋价格低2万多美元，买家在对比房价后，与她接洽交易的比较多。这是因为买家因经济与负担能力问题，而出现较大压力。不过，她也提醒，好的地点的房屋，仍很抢手也不会降价。购屋者应关注目标区域的当地数据与经济状况，避免「一刀切」的眼光判断南加州整个房屋市场。

袁立功认为，南加不同区域房地产市场表现有差异。部分地区房价较高但依旧抢手，交易速度也快。比如部分华人较多城市以及教育品质好的学区。

南加州挂牌量增 议价空间扩大

房地产数据公司Altos Research最新报告显示，与疫情期间的「房源稀缺、竞价激烈」相比，当前市场房源明显增加。南加州挂牌量较2024年同期上升逾两成。这让买家有更多选择，议价空间扩大。圣地牙哥地产分析师柯林斯（Mark Collins）说，现在买家常提出议价、要求修理，甚至附加优惠条件，这在四年前几乎不可能看到。

南加州主要县市近期的房价走势显示，市场热度正在降温。洛杉矶、橙县、圣地牙哥等地的中位房价，7月出现月比下调，虽然部分地区仍维持年比增幅，但已无疫情期间的「大涨」局面。柯林斯分析，价格的趋稳或回调，是市场健康化的重要信号，这对长期买家而言是正面消息。

面对这样的市场，柯林斯进一步提醒，买家保持耐心，并做好财务规划。如果手上资金雄厚，现在就能透过议价争取好条件。但若希望降低负担，不妨等待潜在的降息周期或价格进一步回落。

南加房屋市场交易放缓，渐有进入买方市场的迹象。（记者启铬／摄影）