「大又美法」（Big Beautiful Bill Act）重新分配社会、教育、公共服务及医疗保健等领域资金，更延续2017年「减税与就业法」（TCJA）中许多原订2025年底到期的条款。其中对大众最有帮助的，包括永久恢复100%奖励性折旧政策，还有遗产税与赠与税的免税额调整。

根据「大又美法」，自2025年1月20日起，企业能够在资产投入使用的当年，立即扣除符合条件的投资（例如机器、设备及部分软体）的全部成本，即将「100%奖励性折旧」永久持续。根据此前的「减税与就业法案」，「100%奖励性折旧」原本自2023年起，每年递减20%，并于2027年结束。

这对出租屋或拥多单位房产的投资人来说，是个好消息。专精地产税务的KW Commercial商业投资顾问周珍妮表示，假如拥有10个单位公寓，其中的地毯、设备、冷气等，都可以在第一年一次性折旧。她建议大家多加利用这项优惠，并适时更换相关设备。

「大又美法」也调整遗产税与赠与税的免税额，将其永久提高至个人1500万美元、夫妻合并申报3000万元，并自2026年起，依通货膨胀进行调整。依据「减税与就业法」，该免税额曾达1399万美元，但原定2026年回落至2017年水准（约700万美元）。

另外，美国有指定「机会区」(Opportunity Zones)，这些区的经济活动低迷。周珍妮介绍，如果持该地区房产10年以上，加强装修将其屋况恢复，卖的时候基本不需交税或可省税（依个人状况不同）。她说，这些特定地区，不一定偏远；大洛杉矶地区有很多地方，都属这种特定地区，像内陆河滨县、安大略，就有很多这类地区。她认为，政府此举，是鼓励企业投资那些地区，可收到赋税奖励，刺激地区经济成长。

关于房产投资的整体方向，周珍妮表示，投资房产是长期规划，选对地点是最关键因素。只要地点优越，收益在未来十多年，都能保持稳定且可观。她建议大家深入研究，善加利用此次法案带来的各项优惠与好处。

投资房产是长期规划，选对地点是最关键的因素；示意图。(截自unsplash）「大又美法案」多项条款有利房产投资；示意图。(截自unsplash）