据KQED报导，加州2024年生效的1033号法案（AB 1033）首次允许屋主将附属住宅单元（ADU）分割并以公寓形式单独出售，圣荷西成为全州首个采纳该规则的城市。本周，圣荷西市府批准了首宗ADU转换为公寓的案例，象征此新法正式落地。

市长马汉（Matt Mahan）14日在圣荷西市中心Josefa街的一栋后院小屋前表示，ADU「设计本就相对可负担」，如今更能成为最容易达成的购屋途径之一。他希望圣荷西的示范能推动更多城市跟进。

这项由前旧金山州众议员丁右立（Phil Ting）提出的法案，目标是在房价高企、只有约15%家庭可负担独栋住宅的加州，提供更多可负担的自有住宅选项。根据倡议组织Casita Coalition资料，去年全州核准了逾3万个ADU，占新增住房存量的四分之一，但过去多数ADU只能作为长期出租，无助于提升自有住房比例。

目前继圣荷西之后，圣塔莫尼卡、圣塔克鲁兹等加州城市也已采用该法。不过，实际申请案例仍不多，圣荷西目前仅有两名开发商递件，其中之一为AlphaX，并承诺未来一年再建85套ADU公寓。

开发商休斯（Bob Hughes）将在康比安公园（Cambrian Park）附近的转角大地块上完成州内第二宗ADU公寓案。他坦言，法规要求先取得使用许可证再进行公寓画设计图，流程耗时且资金占用压力大。此外，若原屋有房贷，银行未必同意分割出售，且主屋价值可能受影响，这些都是推广上的阻力。

根据西雅图的经验，2024年约六成ADU以公寓出售，中位售价仅为主屋的六成、独栋新屋的一半，显示市场对较小、较便宜住宅有需求。

休斯的ADU面积近1200平方尺、三房两浴，售价略低于160万美元；主屋面积近2900平方尺，售价超300万。他表示「在圣荷西没有地方是便宜的。但ADU的价格区间确实较低，为更多人提供了进入市场的机会。」

本周，圣荷西市府批准了首宗ADU转换为公寓的案例，象征此新法正式落地。示意图。(加州住房与社区发展厅HCD官网)