加州法律多年来倾向保护房客。资深华人律师表示，哪怕房东自认占理，应对租霸，仍有三条红线踩不得。

最近加州律师公会向职业律师们发出紧急通告：律师不能以举报非法移民的方式，在驱逐房客的法律战中让房东占上风。资深律师邓洪表示，此通告源于最近一名代表房东的律师，在法律战中提到租霸房客的无证移民身分和联邦移民执法局。加州律师公会同时指出，执业律师也不能建议房东使用举报房客身分的方式，来达到驱赶访客的目的。

邓洪表示，最近几年，尤其是疫情后，加州出现18万游民，租霸数量也愈来愈多，但无论是州政府还是洛杉矶县政府和各地方，保护权益的法规都严重倾向租客。在刑案中，如果当事人没钱，法庭会为其提供公辩律师；现在该法规，同样扩大给房客，即便是房客因自己不交租而被房东告上法庭，同样可获得公辩律师为自己辩护。而且相当数量的案子，常常一拖两、三年，房东不仅拿不到租金，还要自己掏钱打官司，同时要继续缴房子的贷款、保险、水电等费用。很多房东最后不得不放弃诉讼，自认倒霉。

邓洪表示，房东要保护自己最大的法律优势，一定要注意三方面的红线不能踩。第一，不能把房客的门锁换掉，不能断其水电供应；第二，不能在没有提前通知房客的情况下，擅自进入其房间，更不能将租客的东西扔出去；第三，如果房客抱怨房内水管漏水或其他事务，不能因其不交房租而不予维修。

一些房东实在没办法，最后尝试以卖掉房子的理由来驱逐房客。邓洪说，加州法律规定，房东出售房屋，不能成为驱赶房客的理由。他表示，尤其是8月1日开始实施的AB 1482，加州保护房客权益法案更偏向房客，剥夺房东应有权益，也同时给一些租霸，提供更多可乘之机。事实上，华人社区很多人没有401K或足够的退休养老金，不少人省吃俭用投资房子收租金补贴晚年生活，遭遇租霸却得不到保护，很多人深感不公。

邓洪表示，房东驱逐租霸，一定要符合法律程序，在发出搬家令时，一定要本人或有效力的第三者将文件亲自送达租客手中。通过电子邮件传送的文件，通常不被认可，会造成驱逐拖延。

不少律师如今对为房东赢得官司的信心，愈来愈低。以前不少律师收费数千美元，就愿意陪房东走完整个诉讼程序，但现在保护房客的法律倾向，加上很多案子时间一拖再拖，很多律师干脆不接此类案件。

邓洪认为，要真正改变目前的不公平状况，需要加州恢复「正常」；加州只有改变长期一党独大的情况，房东与租客的权益，才能更公平。