由于潜在房屋买家因担心整体经济景气衰退而缩手，全国的房屋建商正面临需求减缓的困扰，纷纷降价售屋；据全国建筑商协会(National Association of Home Builders , NAHB)发布的每月建筑商信心调查，7月调降房屋价格的建商比率创三年新高。

全国建商协会7月建筑商信心指数上升1点、达33点，略有改善，不过仍低于50点，属负面信心；去年7月为41点，截至目前已连续15个月处于负值信心。

本月信心指数之所以微幅上扬，是因为近期通过的预算法案为家庭、房屋建筑商和小型企业提供一些税收减免。虽然有税赋优势，房贷利率却连续好几个月徘徊在狭窄而走高的区间。

NAHB主席休斯(Buddy Hughes)表示，联邦新法案可望在令人失望的春季过后为经济注入动力，但由于潜在买家负担能力不佳，尤其受到房贷利率走高所影响，2025年全美房地产业已现疲态。

有鉴于此，全美38%的建筑商表示7月降价售屋，这是全国建商协会2022年开始追踪该指标以来最大的降价建商比例； 4月仅29%的建筑商表示降价。

不仅降价的建商比率增加，7月建商平均降价幅度为5%，自去年11月以来每个月都没有改变。

建商为吸引买家一直压低房贷利率，建商必须自行吸收成本、连带削减利润，不过，利润缩减的幅度不像售价调降那么明显。

瑞银(UBS)分析师沃洛辛(Jonathan Woloshin)表示，如果上市建筑商压低房贷利率之余又进一步直接降价，毛利率和每股盈余(EPS)降幅都可能扩大。

建商信心指数有三个组成要素，其中，销售状况上升1点、达36点，未来六个月销售预期上升3点、达43点，买家流量则下降1点、达20点，创2022年底以来新低。

全国建筑商协会首席经济学家迪茨(Robert Dietz)表示。在持续的住房负担能力挑战下，2025年一家庭住宅开工量将减少，而今年迄今为止，一家庭住宅建筑许可量下降6%， HMI建筑商的人流量创两年多来新低。

依地区来看，东北部7月建筑商信心最强劲，上升2%；中西部地区持平；南部和西部地区则进一步下降，信心最疲弱。

新泽西州一栋兴建中的住宅。由于潜在房屋买家因担心整体经济景气衰退而缩手，全国的房屋建商正面临需求减缓的困扰，纷纷降价售屋。(美联社)除降低售价外，建商吸引买家的另一个策略则是压低房贷利率，自行吸收成本。(美联社)