南加州房市近期出现降温迹象，即使是华人买家向来热中的优质学区与高价区域，也无法幸免。多位买家与地产经纪反映，近期圣盖博谷与橙县等地的房源显着增加，过去一房难求、抢offer的情况大为缓解，部分房屋甚至出现多次降价或重新上市情况，买方议价空间明显增加。

来自中国的李先生，近日在圣盖博谷寻找200万左右的学区房，目标城市包括亚凯迪亚与圣玛利诺。他表示，几个月前曾看过数间圣玛利诺房屋，几乎都是不到一周就售出，且需加价数十万才有机会得标。然而最近情况转变，他关注的数栋房屋价格落在200多万，但上市数周仍未售出，有一栋甚至原已显示进入贷款程序，后来又重新挂牌。他认为，向来抢手的圣玛利诺都出现变化，其他城市的市场可见一斑。

领先地产集团资深地产经纪Ray Wang指出，近期在圣玛利诺、巴沙迪那与尔湾等华人买家偏好的高价区域，房源量激增，买方市场逐渐成形，与年初产生鲜明对比。他分析，此一趋势的主因包括：联准会升息导致贷款成本升高，部分高资产买家转为观望；过去房价飙升造成卖方坚持高价挂牌，但市场承接力不足；以及富裕买家将资金转向商业地产或其他投资标的。

根据Multiple Listing Service（MLS）数据，2025年第二季，亚凯迪亚、圣玛利诺与巴沙迪那待售房源均较去年同期大幅增加，部分地区库存量甚至达近五年新高。Ray补充，东区热门城市如安大略、东谷（Eastvale）、库卡蒙加牧场市（Rancho Cucamonga）等地，也出现类似情况。他指出，对买家而言，目前是相对有利的时机，部分住宅价格已开始下调，优质学区房、历史建筑与新建房的库存同步增加，买方可精挑细选，议价空间也更大，卖方更愿意承担部分交易费用、提供装修补贴，或接受附带条件的出价。

另一位南加资深地产经纪袁立功则指出，华人聚居区的市场变化尤为明显。他表示，过去因中国买家大量进场，造成抢房热潮，但如今国际买家减少，市场以本地买卖双方为主，心态趋于冷静，也更容易比较价格。他观察到，7月房屋销量与价格均有所下滑，例如亚凯迪亚挂牌房屋明显增加，价格表现平平，加价空间也不如以往。

袁立功表示，以往在圣盖博谷华人城市，一栋开价百万的房子常可加价5至10万成交，如今若能加2至3万已属不错。他近期手上的房产交易中，包括哈仙达冈与西柯汶那市（West Covina）地区的房子，都只收到一组买家的出价。

橙县的尔湾地区，也面临类似状况。袁立功指出，尔湾目前新上市的房屋中，每十栋中就有七至八栋出现降价，甚至新建案也开始调降价格。他强调，尔湾过去涨幅过快，甚至带动周边森林湖市（lake forest）房价水涨船高，一度出现疯抢，如今盛况不再。

全美房地产经纪人协会（NAR）专任讲师吴程远则分析指出，当前市场气氛与政策、经济走势的高度不确定性有关，尤其贸易战等国际因素，使不少华人买家转为观望。不过，他认为这波变化属短期波动，整体房市尚未进入下行周期。

吴程远指出，圣盖博谷地区的房源确实有所增加，在市场上的平均销售时间也拉长，但整体房价仍具有一定撑盘力，现金买家仍活跃。他提醒，有准备的买家此时入场，仍有可能在价格与条件上取得优势，是布局与提高收益的契机之一。

位于圣玛利诺市的一处待售房屋。（记者朱敏梓／摄影）